Membeli rumah, terutama untuk pembeli rumah pertama kali, benar-benar tidak rumit, asalkan Anda memiliki panduan jujur yang baik di sepanjang jalan. Untuk menghemat banyak waktu, frustrasi, dan kekhawatiran, adalah ide bagus untuk memiliki perwakilan yang bisa diandalkan.
Seorang agen real estat yang berpengalaman, yang dengan tulus menempatkan minat Anda di atas kepentingan mereka sendiri, dapat membantu Anda melalui proses pembelian rumah pertama yang semakin rumit.
Anda dapat mengikuti rute tradisional untuk berselancar di situs web yang sudah ketinggalan zaman yang tak terhitung jumlahnya , menjelajahi koran lokal, berjalan dengan susah payah melalui open house yang tak ada habisnya, mendengarkan sebanyak mungkin nada dari semua agen yang hadir, dan menghabiskan malam hari dan Renovasi Rumah akhir pekan Anda mengemudi di lingkungan mencari papan tanda, mencari rumah yang sulit dijangkau dan terjangkau yang memenuhi kebutuhan Anda. Atau kamu bisa..
BIARKAN AGEN SIMPAN ANDA JUMLAH BESAR WAKTU DAN UPAYA.
Waktu adalah komoditas kita yang paling berharga. Jadi, biarkan dia berinvestasi untuk menyelamatkan milikmu. Pertama, dan dengan alasan yang bagus, dia akan menyarankan Anda untuk mendapatkan ‘semua bebek Anda berturut-turut’ sebelum memulai proses pencarian.
Selama konsultasi awal, agen Anda akan mengajukan banyak pertanyaan mengenai keinginan dan kebutuhan Anda, termasuk lokasi pilihan Anda, gaya dan ukuran rumah. Berapa kamar tidur? Kamar mandi? Apakah Anda memerlukan garasi, atau apakah Anda bisa hidup tanpa itu? Fitur apa yang ingin Anda lihat? Tentu saja, dengan setiap saran, Anda akan cenderung mengatakan ya. Jadi, ide yang bagus untuk mengelompokkan dan membedakan daftar berdasarkan ‘kebutuhan’ atau ‘keinginan’. Jika Anda menjadikan semua keinginan Anda sebagai kebutuhan, rumah pertama Anda mungkin berakhir tidak terjangkau. Jadi, bersikaplah realistis.
BAGAIMANA BANYAK YANG BISA ANDA TERJADI
Dia akan mengajukan beberapa pertanyaan keuangan dasar untuk menentukan kisaran harga target , termasuk jumlah uang muka Anda. Apakah itu milik Anda atau dari dana pinjaman? Apakah Ibu dan Ayah membantu? Apa penghasilan gabungan bruto dan hutang Anda dengan pembayaran bulanan minimum? Pernah bangkrut? Adakah kesulitan kredit? Dia akan memberi tahu Anda tentang apa yang diharapkan untuk menutup biaya, termasuk yang besar, pajak transfer tanah. Dari informasi dasar ini, ia akan dapat menghitung rasio layanan bruto dan total utang Anda untuk memastikan rumah impian Anda tidak akan berubah menjadi mimpi buruk .
Dia mungkin juga menyarankan agar Anda membeli dengan keterjangkauan maksimal. Anda mungkin berpikir dia hanya berusaha memaksimalkan komisinya. Ini mungkin benar, tetapi kemungkinan besar, dia hanya tidak ingin Anda terlalu banyak berkompromi untuk menghemat sedikit uang, karena semakin Anda berkompromi, semakin cepat Anda harus meningkatkan ke rumah yang lebih besar. Ini, tentu saja, akan menghasilkan langkah lebih cepat daripada nanti, dengan semua biaya biasa seperti komisi real estat, biaya hukum, pajak transfer tanah lagi, dan pencairan, serta biaya mover. Jadi, mungkin lebih bijaksana untuk berinvestasi di rumah yang lebih besar sekarang dan tinggal lebih lama, asalkan Anda tidak membeli terlalu besar untuk anggaran Anda. Jangan jadi gila di sini.
LOYALITAS, KOMITMEN DAN BADAN PEMBELI.
Pada titik tertentu, agen Anda akan meminta komitmen dari Anda untuk bekerja secara eksklusif dengannya. Sebagai imbalan atas janji ini, sesuai ketentuan kontrak, dia juga akan membuat komitmen kepada Anda. Sebagai gantinya Anda mengabaikan semua agen lain, dia akan setuju untuk menerima tanggung jawab fidusia penuh untuk melindungi kepentingan Anda sebaik mungkin. Tidak seperti hari-hari sebelumnya ketika sebagian besar agen secara resmi bekerja untuk penjual, baik secara langsung atau sebagai sub-agen, sebagian besar pembeli sekarang memiliki perwakilan pribadi. Faktanya, di banyak daerah, ini menjadi standar standar. Namun, untuk semua maksud dan tujuan, inilah yang selalu terjadi, tetapi sekarang hukum sebenarnya mencerminkan kenyataan.
Adalah juga demi kepentingan terbaik Anda untuk membuat komitmen ini (asalkan Anda telah memilih agen Anda dengan baik) karena agen tersebut akan lebih cenderung bekerja lebih keras untuk Anda, mengetahui bahwa akan ada hari gajian untuknya. Rasanya hebat bagi agen untuk mengetahui bahwa dia memiliki klien yang serius dan setia, dan dia tidak akan merasa tergoda untuk memaksa Anda melakukan pembelian sebelum Anda menyimpang ke agen lain.
PERSETUJUAN PROGRAM MORTGAGE.
Langkah Anda selanjutnya adalah mencari persetujuan tertulis hipotek dari bank Anda atau broker hipotek yang direkomendasikan agen Anda (yang kadang-kadang dapat mengatur persyaratan yang lebih menguntungkan daripada bank Anda), yang melibatkan memperoleh konfirmasi pendapatan kerja (laporan keuangan atau pengembalian pajak jika Anda wiraswasta), konfirmasi tertulis uang muka Anda, dan cek kredit.
Jangan menerima surat dari pemberi pinjaman atau broker hipotek yang hanya menegaskan bahwa mereka akan meminjamkan Anda dana untuk subjek hipotek untuk konfirmasi semua hal di atas. Itu tidak akan banyak membantu agen Anda jika menyangkut dia berhasil menegosiasikan kesepakatan yang adil dengan penjual. Jika agen Anda dapat meyakinkan penjual dan agen mereka bahwa kondisi pembiayaan yang termasuk dalam penawaran adalah formalitas belaka, bahwa Anda telah disetujui sebelumnya, dan dapat menunjukkan kepada mereka sertifikat Anda yang sebenarnya di meja negosiasi untuk membuktikannya, Anda akan berada dalam posisi tawar yang lebih kuat. Dan agen Anda dapat mengingatkan penjual bahwa hanya properti mereka yang harus disetujui oleh pemberi pinjaman dengan cara yang realistispenilaian. Jika rumah gagal menilai kepuasan pemberi pinjaman, yaitu pada nilai yang tidak melebihi harga jual yang dinegosiasikan, hipotek dapat ditolak, kecuali pembeli dapat menaikkan uang muka mereka, yang tidak selalu memungkinkan.
SAAT ANDA MENDAPATKAN PEMBIAYAAN ANDA TERORGANISASI,
Agen Anda sudah melakukan kerja keras dengan mencari dan memilah-milah menggunakan perangkat lunak komputer milik industri, melalui berbagai daftar, membuat daftar pendek rumah yang mungkin sesuai dengan parameter yang ditentukan pada konsultasi awal Anda. Dalam beberapa kasus, ia bahkan dapat mempratinjau properti ini secara pribadi jika Anda mencari fitur tertentu di rumah pertama Anda yang tidak dapat ia tentukan dari data daftar. Misalnya, Anda mungkin tidak menginginkan rumah tempat hewan peliharaan atau perokok berada karena alergi. Atau Anda mungkin ingin berada sangat dekat dengan halte bus, yang akan mengharuskan agen Anda memeriksa rute bus. Dia mungkin juga ingin memeriksa untuk melihat apakah ada menara hidro tegangan tinggi di belakang rumah, atau van kubus raksasa yang tinggal di sebelahnya, atau masalah struktural yang jelas dengan rumah.
BIARKAN SHOW DIMULAI.
Sekarang, pembiayaan hipotek Anda terorganisir, dan agen Anda memiliki sejumlah rumah untuk Anda lihat, dan Anda telah mengatakan kepadanya bahwa Anda akan tersedia pada hari Sabtu depan untuk memulai. Sebelum memukul jalan, ia dapat email seleksi akhir untuk Anda untuk Anda pribadi pra-screening pada komputer Anda. Anda biasanya akan melihat beberapa foto interior dan eksterior masing-masing rumah, mungkin tur virtual, dan alamat jika Anda lebih suka melihat lingkungan terdekat sebelum benar-benar melihat interior secara pribadi.
Agen Anda kemudian akan mendapatkan daftar akhir secara berurutan, biasanya secara geografis, untuk meminimalkan waktu berkendara antar rumah, sekali lagi untuk menghemat waktu Anda. Dia akan meminta janji melalui broker daftar, dan mendapatkan konfirmasi dan kode kotak kunci jika perlu. Anda akan bertemu di kantornya atau lokasi lain yang nyaman, dan Anda akan pergi. Kesenangan dimulai! Ngomong-ngomong, mungkin ide bagus untuk meninggalkan jenis dengan Nenek, setidaknya sampai Anda mempersempit daftar. Kemudian, pada tampilan kedua, Anda dapat membawa anak-anak untuk ‘persetujuan’ mereka. Saya telah menemukan bahwa setelah beberapa kali menonton di rumah, terutama jika anak-anak Anda masih sangat muda, mereka kehilangan minat, dan memberi tahu Anda perasaan mereka dengan cara yang tidak sopan.
Biasanya, Anda akan melihat tidak lebih dari setengah lusin rumah di setiap tur agar tidak terlalu membingungkan. Terlalu banyak dan mereka semua mulai kabur bersama. Saya menyarankan untuk memilih favorit saat Anda melanjutkan daftar, dan membandingkan setiap prospek baru dengan favorit itu. Pengambilan catatan, secara tertulis atau dengan perekam digital, juga membantu. Beberapa pembeli yang rajin membawa kamera digital. Namun, beberapa penjual mungkin keberatan dengan hal ini karena terlalu mengganggu privasi mereka.
AUNT ETHYL DAN UNCLE HARRY.
Agen Anda akan menjadi sumber yang berharga bagi Anda selama menonton karena mereka mungkin memiliki banyak pengalaman. Mereka mungkin telah melihat properti yang tak terhitung jumlahnya selama bertahun-tahun, dan jelas membawa set indra tambahan, dan mungkin melihat, mencium atau mendengar sesuatu yang mungkin Anda lewatkan. Adalah tugas mereka untuk tidak hanya menunjukkan fitur dan manfaat positif dari rumah, tetapi juga potensi kekurangan dan cacat paten (terlihat jelas).. Dan mereka akan menawarkan objektivitas tambahan pada prosesnya. Ini bisa jauh lebih berharga bagi Anda daripada mengatakan, pendapat teman atau kerabat yang telah ikut. Di mana agen Anda objektif, kerabat sering membawa bias pribadi mereka sendiri ke situasi tersebut, dan menurut pengalaman saya, biasanya negatif. Seringkali lebih mudah untuk mencegah negativitas daripada mendorong dengan komentar positif dan konstruktif.
Ada kecenderungan alami untuk melihat perabotan dan dekorasi, dan bukan detail struktur yang sebenarnya, seperti kondisi lantai, jendela, lemari, tungku, pipa ledeng, dan berbagai fitur lainnya. Agen Anda akan memandu Anda untuk benar-benar melihat lebih banyak, karenanya membantu Anda membuat keputusan yang lebih berpendidikan. Semoga penjual tidak akan hadir selama menonton, sehingga Anda dan agen Anda dapat berkomunikasi secara bebas tanpa risiko menyinggung pemilik rumah.
Jika agen Anda telah melakukan pekerjaan pra-screening dengan baik, dan kebutuhan Anda tidak terlalu spesifik, Anda mungkin benar-benar menemukan rumah baru Anda pada tamasya pertama Anda, mungkin tidak. Jika yang terakhir, janji lain akan diperlukan, dan pencarian akan dilanjutkan. Terkadang, parameter pencarian (seperti kisaran harga) dapat berubah (naik) saat Anda dihadapkan pada daftar inventaris, tetapi proses akan berlanjut sampai Anda menemukan rumah baru Anda. Dalam beberapa kasus, saya sebenarnya telah menginvestasikan bertahun-tahun dengan klien pembeli yang memiliki kebutuhan yang sangat spesifik. Untungnya, saya akhirnya berhasil membantu mereka mencapai impian mereka akan kepemilikan rumah.
BIARKAN PERASAAN ANDA MENJADI PANDUAN ANDA.
Karena semua rumah yang Anda lihat akan memiliki banyak fitur pada daftar keinginan / kebutuhan Anda, keputusan Anda akan didasarkan hampir sepenuhnya pada bagaimana perasaan Anda tentang rumah. Apakah kau nyaman? Pertanyaan yang bagus, tetapi perlu diingat bahwa jika Anda tetap berada di zona nyaman lama Anda, kemungkinan besar Anda tidak akan membeli rumah. Ingatlah bahwa risiko terbesar dalam hidup adalah tidak mengambil risiko !!
Bisakah Anda bayangkan tinggal di sana dan membesarkan keluarga Anda? Apakah furnitur Anda yang ada sesuai? Berapa banyak pekerjaan yang dibutuhkan untuk mempersonalisasikannya, menjadikannya rumah Anda? Apakah itu menggairahkan Anda? Diberi kesempatan, itu ide bagus untuk benar-benar duduk di rumah untuk merasakannya. Luangkan waktu di taman, dan buka mata, telinga, dan hidung Anda untuk menyelidikinya dengan santai. Adakah kereta atau truk berisik yang dekat? Apakah Anda berada di bawah jalur penerbangan untuk bandara setempat? Mungkin, Anda menyukai semua aksi lokal, mungkin tidak. Sebelum membuat keputusan akhir untuk mengajukan penawaran, berjalan-jalanlah di sekitar area langsung, periksa taman, sekolah, atau rekreasi. Duduk di mobil Anda untuk melihat pola lalu lintas. Jika Anda mencari rumah di pedesaan, lihat apa yang tumbuh di pertanian di sebelah. Apakah ada lubang kerikil di lingkungan itu, atau ada yang diusulkan? Pikirkan tentang lalu lintas truk sampah.
WAKTU KEPUTUSAN
Saya selalu percaya bahwa semakin lama seseorang mengambil keputusan, semakin sulit membuatnya.
Kita cenderung kadang-kadang terlalu rumit. Saya sarankan Anda ikuti saja insting Anda. Jangan terlalu memikirkannya. Jika rumah terasa benar, dan memiliki sebagian besar bahan dasar yang Anda cari,
PERGI UNTUK ITU!
Selama karir saya, pembeli saya berubah pikiran, memutuskan untuk menunda pembelian rumah pertama , hanya untuk menghubungi saya beberapa waktu kemudian untuk memulai pencarian lagi. Dan kadang-kadang, harga atau suku bunga hipotek telah naik, dan mereka tidak mampu menabung cukup uang muka sebagai kompensasi. Jadi, mereka membeli rumah yang lebih kecil, atau memiliki pembayaran bulanan yang lebih tinggi.
Saya pernah meminta pasangan setengah baya masuk ke kantor saya, dan meminta untuk melihat rumah. Sebelum keluar, saya mengetahui bahwa mereka menyewa, dan telah bertahun-tahun, dan bahwa mereka memiliki $ 100.000 yang tersimpan dengan aman di bank. Mereka tidak pernah membeli rumah !! Pada saat itu, seseorang bisa membeli rumah yang terpisah di pinggiran kota dengan harga di bawah $ 75.000, jadi tidak ada masalah keterjangkauan. Ketika ditanya mengapa mereka tidak membeli bertahun-tahun lalu ketika harga jauh lebih rendah, mereka menjawab bahwa mereka tidak pernah menemukan rumah yang tepat. Yah, tentu saja, dan seperti yang saya perkirakan, mereka tidak membeli rumah apa pun yang saya perlihatkan. Meskipun mereka menyatakan keinginan tulus untuk memiliki rumah sendiri, dan melarikan diri dari permainan sewaan, mereka jelas membiarkan ketakutan mereka untuk mengendalikan hidup mereka. Mungkin, mereka takut kehilangan pekerjaan. Lagi pula, jika mereka punya, bagaimana mereka akan membayar sewa mereka? Skenario yang sama, keadaan yang berbeda.
BUAT KEPUTUSAN – MEMBUAT PENAWARAN.
Saatnya menentukan ketentuan penawaran Anda. Karena Anda adalah klien dengan agen Anda sendiri yang melindungi minat Anda, Anda akan mendapat keuntungan dari bimbingan profesional di sini. Dia akan dapat menunjukkan kepada Anda cetakan dari daftar penjualan yang sebanding , memberi Anda pendapat yang memenuhi syarat untuk menentukan harga penawaran awal Anda, dan mendiskusikan strategi .
Tentu saja, nilai pasar dan harga jual tertinggi mungkin tidak sama. Tergantung pada ketentuan lain dari penawaran Anda, seperti jumlah ketentuan, tanggal kepemilikan dan ketentuan lainnya, semua akan mempengaruhi harga yang disepakati penjual. Seringkali, dan tidak selalu, semakin sedikit persyaratan, semakin menarik penawaran itu bagi penjual. Kadang-kadang, harga mungkin dapat diterima, tetapi tanggal penyelesaian yang diminta tidak berhasil untuk mereka.
Jika Anda memercayai agen Anda (yang seharusnya Anda lakukan saat ini), dan dia tampaknya kompeten, tidak perlu membaca seluruh kontrak standar karena biasanya dirancang oleh asosiasi real estat lokal. Meskipun sifatnya generik, artinya, tidak ada pihak tertentu yang disukai, Anda tentu saja dapat membaca seluruh kontrak. Namun, yang benar-benar penting adalah apa yang diketik di bagian kosong dan isi perjanjian. Berbagai klausa biasanya ditulis dalam bahasa yang sederhana, tetapi agen Anda dapat menawarkan ringkasan sehingga Anda akan tahu apa yang Anda tanda tangani . Atau tentu saja hak Anda untuk meminta pengacara Anda memeriksanya sebelum eksekusi.
KONDISI INSPEKSI RUMAH ADALAH IDE YANG BIJAK.
Agen Anda akan memiliki inspektur favoritnya, seseorang yang dia percayai, kepada siapa dia akan merujuk Anda. Biaya untuk layanan ini adalah harga kecil untuk membayar ketenangan pikiran . Seorang inspektur yang berkualifikasi biasanya dapat menemukan cacat mekanik, listrik atau struktural yang laten (tidak terlihat jelas) yang dapat mengakibatkan perbaikan yang mahal. Namun, penyertaan kondisi dalam hal ini tidak dimaksudkan untuk memungkinkan Anda melarikan diri karena masalah kecil, atau jika Anda baru saja berubah pikiran. Lagi pula, seiring usia struktur, semakin banyak pemeliharaan dan perbaikan yang dibutuhkan. Jadi, jangan berharap rumah berusia 30 tahun berada dalam kondisi yang sama dengan yang dibangun tahun lalu. Tujuan inspeksi adalah untuk melindungi Anda dari kejutan besar, dan secara umum memberi tahu Anda tentang kondisi fisik properti. Dengan kata lain, untuk memberi tahu Anda apa yang telah Anda beli.
Jika laporan inspeksi memperlihatkan sesuatu yang signifikan, tergantung pada terminologi kondisi yang terkandung dalam perjanjian Anda, Anda akan memiliki opsi untuk dibebaskan dari kontrak, atau meminta penjual untuk memperbaiki kekurangan atau menyesuaikan harga pembelian ke bawah. Jika mereka setuju, maka amandemen akan digunakan untuk menghapus kondisi secara bersamaan , dan secara spesifik merinci pekerjaan yang telah disepakati penjual untuk dilakukan, atau harga beli yang disesuaikan.
APA YANG TERJADI DI VEGAS TINGGAL DI VEGAS.
Di bawah Perjanjian Agen Pembeli, agen Anda berutang tugas kerahasiaan dan pengungkapan penuh kepada Anda . Itu berarti apa pun yang Anda diskusikan dengannya tetap bersamanya. Dan dia harus mengungkapkan kepada Anda segala informasi terkait yang mungkin diperolehnya mengenai properti itu, terutama segala sesuatu yang Anda andalkan untuk membuat keputusan berdasarkan informasi .
Harga akhir yang disepakati dapat terpengaruh jika penjual atau Anda berada di bawah tekanan. Mungkin, penjual telah membeli tanpa syarat, atau Anda telah mengirimkan pemberitahuan untuk mengakhiri masa sewa Anda, dan tanggal pindah semakin dekat. Namun, tidak boleh ada diskusi mengenai motivasi para pihak selama negosiasi, kecuali salah satu pihak mengajukan informasi ini kepada yang lain.
Dalam banyak kasus, penawaran awal dilawan balik ke pembeli. Pada saat itu, Anda memiliki opsi untuk hanya menerima penawaran balasan jika Anda menemukan ketentuan yang memuaskan, atau Anda dapat membalasnya lagi. Dianjurkan untuk memperhatikan saran dari agen Anda di sini karena dia, sebagai penasihat berpengetahuan luas Anda, harus memiliki gagasan yang adil mengenai apakah penawaran balik yang lain akan berhasil atau tidak. Jika penjual bersikap adil, maka Anda sebaiknya menunjukkan rasa hormat yang sama. Jika Anda merasa persyaratannya tidak realistis, atau tidak terjangkau untuk Anda, dan agen Anda merasa penghitung lain akan sia-sia, maka mungkin Anda harus mempertimbangkan untuk melanjutkan pencarian. Siapa tahu – agen listing dapat menelepon keesokan harinya untuk meminta Anda mengirim kembali penawaran Anda karena penjual berubah pikiran (mungkin mereka menggertak).
Terkadang, Anda mungkin harus bersaing dengan pembeli lain untuk properti yang sama. Dalam situasi kompetitif ini , sangat mudah untuk terbawa dalam kegembiraan saat ini. Terkadang, listing akhirnya dijual dengan harga jauh di atas harga yang diminta, kadang-kadang pada tingkat tinggi yang tidak realistis. Beberapa pembeli hanya menghindari situasi ini sepenuhnya, yang belum tentu merupakan ide terbaik karena Anda mungkin kehilangan rumah impian Anda. Saya menyarankan bahwa dalam keadaan seperti itu, Anda memutuskan harga maksimum Anda, dan hanya berpegang teguh pada itu. Jangan bergeming. Tahan godaan untuk bergabung dengan hiruk-pikuk penawaran , dan lanjutkan. Akan ada rumah lain yang akan Anda sukai.
Anda dapat membuat penawaran bersaing Anda lebih menarik hanya dengan menambah deposit, memberikan penjual tanggal penutupan pilihannya, atau dengan tidak meminta barang bergerak yang tidak termasuk dalam daftar. Jika Anda yakin dengan pembiayaan Anda, dan Anda memiliki uang muka yang lebih besar, Anda dapat mempertimbangkan untuk meninggalkan kondisi pembiayaan dari penawaran. Atau lakukan inspeksi rumah profesional sebelum mengirimkan penawaran Anda sehingga Anda dapat mengabaikan kondisi itu juga.
SETELAH EXCITEMENT.
Sekarang setelah Anda membeli rumah pertama Anda secara kondisional, dengan bantuan makelar makelar, Anda harus melakukan upaya terbaik Anda, selama waktu yang diizinkan, untuk memenuhi persyaratan , yaitu dengan melengkapi aplikasi hipotek, mengatur pemeriksaan rumah, dan memenuhi persyaratan lain apa pun dalam perjanjian Anda. Setelah ini selesai, Anda akan menandatangani Pemberitahuan Pemenuhan atau Pengabaian untuk menghapus persyaratan dari perjanjian.
TANDA TERJUAL.
Tapi tunggu, pekerjaanmu belum berakhir. Sekarang, selain mengepak, Anda harus mengatur penggerak, menelepon perusahaan utilitas, menyelesaikan polis asuransi rumah Anda, mendaftarkan anak-anak di sekolah setempat, menghubungi kantor pos untuk mengganti alamat, menghubungi penyedia layanan Anda seperti bank dan perusahaan kartu kredit , lembaga atau departemen pemerintah, dan berbagai tanggung jawab lainnya.
PENYELESAIAN
Sekitar satu minggu atau lebih sebelum penutupan, Anda akan bertemu dengan pengacara Anda untuk menandatangani dokumen dan mengirimkan uang Anda, biasanya dalam bentuk draft bank atau cek bersertifikat yang dibayarkan kepada pengacara Anda. Jumlah ini akan mencakup saldo uang muka Anda (deposit Anda yang diserahkan bersama penawaran merupakan bagian dari total uang muka Anda), pencairan (pendaftaran pemerintah dan berbagai biaya pencarian, pajak transfer tanah, premi asuransi hak milik, dll.) Dan penyesuaian (pajak properti , bunga hipotek, dan minyak pemanas jika berlaku) untuk dibuat oleh pengacara Anda atas nama Anda, dan tentu saja, biayanya untuk menangani pembelian Anda.
Kantornya akan menghubungi Anda setelah menutup untuk mengonfirmasi bahwa Anda sekarang memiliki rumah sendiri, dan bahwa Anda dapat mengambil kunci dari kantornya. Surat pelaporan akan mengikuti yang berisi Pernyataan Penyesuaian, akta, hipotek, dan berbagai dokumen lainnya. Dan itu ide yang baik untuk mengubah kunci di rumah baru Anda karena Anda tidak benar-benar tahu apakah ada orang di luar sana yang masih memiliki kunci untuk rumah Anda.
APA KAMU SENANG?
Sekarang, Anda dapat memberi tahu semua teman dan keluarga bahwa Anda telah membeli rumah pertama Anda !! Selamat!
Jadi, tidakkah Anda senang menyewa agen untuk membantu Anda menemukan dan membeli rumah pertama Anda? Mencoba melakukannya sendiri, Anda mungkin telah melewatkan kesempatan untuk melihat daftar baru yang menarik, dan memilih properti yang telah dilewati orang lain. Kami menyediakan layanan yang sangat berharga dan biasanya tidak memungut biaya kepada pembeli. Jadi, pilih agen Anda dengan hati-hati.
SATU HAL LAGI.
Jangan lupa mengucapkan terima kasih kepada agen Anda atas kerja keras mereka. Tidak ada yang mengatakan terima kasih lebih dari merujuk semua teman, kerabat, dan rekan Anda kepadanya. Bisnis kami terutama didasarkan pada klien yang kembali puas dan referensi mereka.
OH, DAN SATU HAL LAIN.
Sebelum memulai proses, periksa hibah pemerintah yang tersedia dan program rabat di daerah Anda. Di Kanada dan Ontario, lihat berikut ini untuk informasi lebih lanjut. Potongan Pajak Pengalihan Tanah .
Hibah ini mengusulkan agar kredit 15% diterapkan ke jumlah $ 5.000, dan akan memberikan keringanan pajak hingga $ 750 untuk mengurangi biaya yang terkait dengan pembelian rumah pertama, untuk membantu pembeli pertama kali dengan biaya yang berkaitan dengan biaya hukum, tanah pajak transfer, dll.
Paket Pembeli Rumah
Anggaran federal mengusulkan untuk meningkatkan batas penarikan untuk pembeli rumah pertama kali menggunakan Rencana Pembeli Rumah, dari $ 20.000 menjadi $ 25.000 (per individu). Di bawah program ini, pembeli pertama kali akan diizinkan untuk menarik dana dari RRSP mereka, bebas pajak, untuk diterapkan pada pembayaran uang muka di rumah. Jumlah yang ditarik berdasarkan HBP harus dilunasi dalam periode 15 tahun, mulai tahun kedua setelah tahun penarikan.
Kredit Pajak Renovasi Rumah
Anggaran mengusulkan kredit 15% untuk diklaim atas porsi pengeluaran renovasi rumah yang memenuhi syarat melebihi $ 1.000, tetapi tidak lebih dari $ 10.000. Ini berarti kredit pajak maksimum $ 1.350. Ini akan berlaku untuk pengeluaran renovasi rumah yang memenuhi syarat untuk pekerjaan yang dilakukan, atau barang yang diperoleh, setelah 27 Januari 2009 dan sebelum 1 Februari 2010, sesuai dengan perjanjian yang dibuat setelah 27 Januari 2009. Kredit dapat diklaim atas pengeluaran yang memenuhi syarat yang terjadi pada satu atau lebih dari tempat tinggal seseorang yang memenuhi syarat, termasuk rumah, pondok dan unit kondominium yang dimiliki untuk penggunaan pribadi. Klik di sini untuk mempelajari lebih lanjut
Tahukah Anda bahwa rata-rata kekayaan bersih untuk rumah tangga pada tahun 2005 adalah:
$ 11.000 untuk mereka yang menyewa; $ 375.000 untuk pemilik rumah dengan hipotek; $ 764.000 untuk pemilik rumah tanpa hipotek. Sumber: People Patterns Consulting, 2005